По оценке Swedbank, наступило наиболее удачное время для покупки жилья, поскольку цены на недвижимость стабилизировались на низком уровне, а интрессы по кредитам сейчас льготные.
"Рынок недвижимости показывает признаки стабилизации и к потребителю возвращается чувство уверенности. Банки тоже быстро реагируют на условия рынка, делая возможности кредитования более гибкими", - сказал директор отдела финансирования частных лиц Swedbank Койт Семенов.
Если весной 2007 года цена квадратного метра на квартиры в Таллинне достигала 25 000 крон, то сейчас эта сумма упала до 11 000 крон. По словам Семенова, за последние 4 месяца цены больше не падали, что дает основание полагать, что в Таллинне ценовое дно рынка квартир уже достигнуто. "Может быть цены на квартиры в Тарту еще будут падать", - сказал он.
Сейчас в Таллинне и Харьюмаа в продаже примерно 1700-1800 квартир, год назад свободных квартир было на тысячу больше.
"Темпы продаж сейчас примерно 1000 квартир в год. С учетом уменьшенного количества предложений, девелоперы уже начали планирование новых проектов недвижимости", - отметил Семенов. "Предположительно в течение полугода на рынке появятся новые проекты".
Также Swedbank прогнозирует рост спроса потребителя, поскольку чувство уверенности в завтрашнем дне растет. "Очень позитивно то, что с принятем нового закона о трудовом договоре не произошло резкого роста безработицы. Скорее на рынке труда образовалось двухстороннее движение, то есть многие безработные нашли новую работу", - сказал Семенов.
Swedbank отреагировал на ситуацию снижением самофинансирования жилищного кредита с 20% до 10% на новые проекты недвижимости в Таллинне. При покупке жилья из старого фонда или в других регионах Эстонии, банк по-прежнему требует 20% самофинансирования.
Семенов заверил, что благодаря ужесточившимся условиям выдачи кредита, качество взятых в этом году кредитов значительно улучшилось – из 3 000 договоров сложности с выплатами только у 22. Всего у Swedbank сейчас 2 000 клиентов жилищного кредита, чьи задолженности по выплатам превысили 60 дней.
